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このようなご相談が多く寄せられています。
  • とりあえず金額だけ
    知りたい!
  • そもそもこの物件は
    売れるの?
  • 住宅ローンの返済
    難しくなって。
  • 相続に向けて
    見通しを立てたい。
  • etc…

イレブンハウス答えがコチラです!

選ばれるポイント
現地調査による納得の査定価格
机上査定は本来の価格ではありません!
同じ築年数の物件でも、道幅や日当たりの良さ、周辺環境によって売れやすさが大きく異なります。
また、外壁や内装のメンテナンス状況や、リフォーム済みの物件は、築年数が同じでも価格が大幅に変わることがあります。
実際に、机上査定よりも100万円から200万円高く売れたケースもございます。
私たちは、現地調査を通じて不動産の価値を正確に査定し、少しでも高く販売できるよう全力でサポートいたします。
地域に根差した深い営業力
地元の見込み顧客へ的確なアプローチ
鹿児島市と薩摩川内市で培った確かな繋がりを活かし、地域に根差したネットワークと営業力を発揮します。
また、インターネット上では得られないローカルな不動産市場の動向や地域独自の最新情報を日々収集しています。
これらを駆使し的確に地域の見込み顧客へアプローチすることで、ネット掲載だけでは買い手に届かなかった不動産も売却成功へ導いてきました。
所有者様の希望を最優先する販売計画
お客様第一のご提案をお約束します!
住まいや不動産を売却する際にまず行うべきことは、売却の理由を明確にすることです。
理由がはっきりすると、その後の販売方針が変わってきます。
例えば、『両親が老人ホームに入るので実家を売却したい』『不動産を相続したが県外在住のため売却したい』『住宅ローンの返済が難しくなった』など、売却の理由はさまざまです。
私たちは、売却の理由や所有者様の状況、ご希望に応じて、最適な売却計画をご提案いたします。
売却を支援する豊富なサービス
売却過程から成約後まで、親身に支える安心サポート
法律上の手続きや書類処理の支援、必要に応じて司法書士と共に相続手続きを進めます。
また、草刈り・リフォーム相談・不用品処理など、買い手の購買意欲を高めるためのサポートも行っています。
不動産売却は頻繁に経験することが少なく、費用や税金、手続きや見通しについて不安があるかもしれませんが、お客様の疑問には一つ一つ丁寧にご説明し、初回面談からお引渡し・代金決済まで責任を持って対応いたします。
また、しつこい営業はいたしませんので、安心してお任せください。
相続手続き
必要に応じて司法書士を交え相続手続きを支援いたします。
空き家管理
資産としての価値を保ち、防犯・税金対策などにも有用です。
不用品処理
不用品やゴミ回収、遺品整理・生前整理をお手伝いします。
草刈り・除草
内覧に来られた買主様への印象も良くなり、防犯・防虫にも役立ちます。
ハウスクリーニング
特に水回りの印象は買主様に大きな影響を与える場合が多いです。
リフォーム・修繕
気になる箇所があればご相談下さい。
2024年9月 マンション 薩摩川内市平佐町 2500万円台 
2024年8月 戸建て 薩摩川内市中郷町 2000万円台
2024年7月 空き地 薩摩川内市天辰町 1500万円台
2024年6月 オフィス 鹿児島市中央町  2500万円台

 

01

相談・調査・査定

まずヒアリングを行い、ご希望と現地調査の結果から最適な売却プランをご提案いたします。

02

媒介契約の締結

不動産会社と媒介契約を結びます。これにより、売却活動が正式に始まります。

03

売却活動の開始

不動産会社が物件の広告や案内を行い、売却活動を進めます。

04

買付証明書の受領

買主から買付証明書を受け取り、具体的な交渉が始まります。

05

売買契約の締結

買主との間で不動産売買契約を締結します。

06

物件の引渡しと決済

物件の引渡しと同時に、代金の決済を行います。

07

確定申告の手続き

不動産売却後、必要に応じて確定申告を行います。

もちろん、価格だけを知りたいというご要望でも対応可能です。
ただし、正確な査定額をお出しするためには、物件の状況や周辺の市場動向などを調査することが重要です。簡単な参考価格であればすぐにご提供できますが、具体的な売却価格のご提案には、現地調査や周辺環境の確認が必要となります。最適な売却をサポートするために、ぜひご相談ください。

住みながらの売却も可能です。多くのお客様が、現在お住まいのまま売却を進めています。
見学の際は、事前に日程を調整いたしますのでご安心ください。また、お引渡しやお引越しに関しても、所有者様のご希望を丁寧にヒアリングしながら決定していきます。

事前にお約束した日時に不動産会社の担当者と見学希望のお客様で内覧を行います。
空家の場合は所有者様の立ち合い等は不要ですので全て弊社にお任せ下さい。

お荷物があっても査定可能です。買主様が見つかり物件の引き渡しを行う時には室内に物がない状態で引き渡しを行う事が原則となります。
お荷物の処分をご希望のお客様は弊社で分別や撤去作業も可能です。

一般的に、売却前にリフォームを行う必要はありません。
買主様によってクロスや床の色などの好みが異なるため、購入後にリフォームをされるケースが多いです。ただし、室内の状況によっては、リフォームを行った方が早く売却できる場合もございますので、査定時に担当者へお気軽にご相談ください。

お客様のご事情により早期に不動産を売却されたい場合や、周囲の方に知られずに売却をしたい方は不動産会社が直接物件を購入する買取が適しているかと思います。
ただし、買取の場合、仲介での販売よりも売却価格が低くなる傾向がありますので、査定時にお客様のご状況をお伺いし、最適な販売方法をご提案させていただきます。

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